Te-ai mutat într‑un apartament nou și vrei să știi exact care îți sunt drepturile în 2026? Să stai în chirie nu ar trebui să fie complicat sau stresant, dar pentru asta este important să înțelegi cum funcționează lucrurile din punct de vedere legal. În România relația dintre tine și proprietar este reglementată de Codul Civil și alte legi care stabilesc clar ce se întâmplă atunci când închiriezi un loc: ce ți se cuvine, ce ți se cere și cum te poți proteja. Când știi la ce să te aștepți și ce drepturi ai, te poți bucura cu adevărat de noua ta casă fără griji inutile.
Ce este esențial înainte de semnarea contractului
Înainte de a te bucura de noua ta locuință, primul lucru pe care trebuie să îl faci este să semnezi un contract de închiriere scris. Legea prevede clar că un contract formal, semnat de ambele părți, este singura metodă de a te proteja legal în fața proprietarului și de a-ți asigura drepturile privind durata locuirii, chiria și garanția de predare a locuinței.
Fără un astfel de contract, inclusiv înregistrat la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), nu vei avea protecție legală deplină și te expui la schimbarea unilaterală a condițiilor de închiriere sau chiar la dificultăți în stabilirea domiciliului.
Ce drepturi ai în calitate de chiriașă
Unul dintre cele mai importante drepturi pe care le ai este să primești locuința în stare bună și să o folosești așa cum e prevăzut în contract. Proprietarul trebuie să îți predea bunul spre folosință, iar tu ai dreptul să locuiești acolo atâta timp cât respecți clauzele și plătești chiria la timp.
Totodată, ai dreptul la un spațiu locuibil și sigur, racordat la utilități esențiale precum apă, curent, gaze și încălzire. Proprietarul nu poate opri în mod abuziv utilitățile sau amâna în mod repetat reparațiile urgente care afectează condițiile de locuit.
Dacă apar defecțiuni care îți afectează confortul și proprietarul nu le rezolvă într‑un termen rezonabil, poți solicita efectuarea lor pe cheltuiala lui sau chiar poți reține costurile din chirie, după notificarea prealabilă.
Un alt drept important este stabilitatea locuirii și notificarea corectă în cazul în care proprietarul dorește să înceteze contractul. Nu poți fi dată afară „peste noapte”. Legea prevede reguli clare privind rezilierea contractului și termenele de preaviz, astfel încât să ai timp să te organizezi și să găsești o altă locuință.
Ce obligații ai
Pe lângă drepturi, ca orice locatar ai și responsabilități. Primul lucru este să plătești chiria la timp și în modul stabilit în contract. În absența unei precizări expres, plata se face lunar, de regulă la începutul lunii.
De asemenea, ești responsabilă să întreții locuința în bună stare și să folosești bunurile și instalațiile cu grijă și atenție. Dacă apar stricăciuni din vina ta sau ca urmare a neglijenței, poți fi obligată să acoperi costul lucrărilor de reparație.
Un alt aspect legal este că trebuie să notifici proprietarul despre orice deteriorări care necesită intervenții, iar acesta are obligația de a efectua reparațiile care nu sunt cauzate de utilizarea normală a bunului. În unele situații, dacă proprietarul nu răspunde, ai dreptul să efectuezi reparațiile și să reții costul din chirie.
Cum te asiguri că drepturile tale sunt respectate
Pentru siguranța ta, cere o copie a contractului înregistrat la ANAF și păstrează dovezi clare ale plății chiriei și ale comunicărilor cu proprietarul. De asemenea, înainte de mutare, documentează starea apartamentului într‑un proces verbal sau cu poze, astfel încât să nu ai surprize cu privire la garanția depusă la începutul închirierii.
