Ce cheltuieli ai de plătit când stai în chirie și ce este obligat proprietarul să acopere, conform legii

Să stai în chirie vine cu libertate, dar și cu o listă clară de responsabilități financiare. Unele sunt evidente, altele apar abia când primești prima întreținere sau când se strică ceva în casă. Din fericire, legislația din România stabilește destul de clar ce plătește chiriașul și ce îi revine proprietarului, astfel încât să nu existe abuzuri sau confuzii.

Ce plătește de fapt, chiriașul

Dincolo de chiria în sine există mai multe costuri care intră, legal, în responsabilitatea ta. Potrivit Codului Civil, art. 1799 și art. 1802, chiriașul trebuie să plătească chiria la termen și să suporte cheltuielile legate de utilizarea bunului închiriat.

Asta se traduce, în viața de zi cu zi, prin plata utilităților și a tuturor consumurilor generate de tine. Fie că vorbim despre apă, gaz, energie electrică sau internet, acestea sunt costuri direct legate de modul în care folosești locuința. În aceeași categorie intră și cheltuielile de întreținere, pentru că ele reflectă participarea ta la viața comună a imobilului.

Chiriașul trebuie să acopere și cheltuielile curente legate de folosirea locuinței, adică tot ce consumi sau generezi ca uz zilnic. Mai mult, chiar dacă nu ești proprietar, participi la viața blocului, iar asta înseamnă că plătești costurile de întreținere asociate traiului acolo, de exemplu, curățenia, liftul sau iluminatul pe scară.

Nu toate cheltuielile pot fi puse în sarcina chiriașului

Chiar dacă există situații în care proprietarii încearcă să transfere cât mai multe costuri către chiriaș, legea stabilește limite clare. Conform Codului Civil, art. 1801, locatorul este obligat să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, ceea ce înseamnă că nu poate muta asupra chiriașului costuri care nu țin de utilizarea normală.

În practică, asta înseamnă că nu poți fi obligată să plătești reparații majore, investiții sau probleme care existau înainte să te muți. Chiriașul răspunde doar pentru cheltuielile generate de folosirea locuinței, nu pentru defecte structurale sau îmbunătățiri ale imobilului.

Ce este obligat să plătească proprietarul, prin lege

În oglindă cu responsabilitățile tale, legea stabilește foarte clar și obligațiile proprietarului, iar acestea sunt mai consistente decât par la prima vedere.

Potrivit Codului Civil, proprietarul are obligația de a preda locuința în stare bună și de a o menține astfel pe toată durata contractului. Asta include efectuarea reparațiilor necesare pentru ca imobilul să poată fi folosit în condiții normale.

Acesta trebuie să suporte costurile pentru defecțiuni ale instalațiilor, probleme legate de structura locuinței sau orice alte situații care nu țin de utilizarea normală de zi cu zi. Tot el este responsabil să asigure condiții sigure de locuire, inclusiv verificarea instalațiilor de gaz și electricitate.

În plus, există și obligații fiscale. Proprietarul trebuie să declare veniturile din chirii și să plătească impozitul aferent, conform legislației fiscale în vigoare.

Contractul de închiriere, baza tuturor discuțiilor

Oricât de relaxată ar fi relația cu proprietarul, contractul rămâne documentul care îți oferă protecție reală. Legea locuinței nr. 114/1996 prevede că închirierea se face pe baza unui contract scris între părți.

Acest document trebuie să includă toate aspectele esențiale, de la chirie și garanție până la modul în care sunt împărțite cheltuielile.

De asemenea, contractul trebuie înregistrat la ANAF, ceea ce îi conferă validitate și îl face opozabil în cazul unui conflict. Specialiștii recomandă întotdeauna ca toate detaliile legate de costuri să fie trecute clar în contract, tocmai pentru a evita interpretările ulterioare.

Cum îți calculezi costurile lunare

Dincolo de prevederile legale, partea practică este cea care contează cel mai mult în viața de zi cu zi. Chiria nu este niciodată singurul cost, iar o estimare realistă trebuie să includă toate cheltuielile recurente.

Analize recente ale pieței imobiliare din România arată că, în marile orașe, costul total al traiului în chirie poate ajunge la o parte semnificativă din venit, uneori chiar peste jumătate, dacă sunt incluse utilitățile și întreținerea. De aceea, e important să privești chiria ca pe un pachet complet și să înțelegi exact ce include și ce nu.