Mutatul în casa socrilor poate părea un pas firesc, dar realitatea juridică din România este mai complicată și poate fi costisitoare dacă nu știi ce drepturi ai. Dacă ai investit bani sau ai renovat o locuință care nu îți aparține, este esențial să cunoști regulile legale care îți protejează investițiile și liniștea sufletească.
De ce nu devii automat proprietară dacă investești în casa altcuiva
În România, dreptul de proprietate asupra unui imobil este obținut prin acte legale precum contractul de vânzare, donație sau succesiune, înscrise în Cartea Funciară. Chiar dacă ai pus bani, ai renovat și te-ai implicat emoțional și financiar în casa socrilor, legea nu îți conferă automat dreptul de proprietate asupra lucrărilor sau asupra imobilului.
Conform Codului civil, orice construcție sau modificare făcută asupra unei proprietăți revine proprietarului respectivului imobil dacă nu există alt act juridic care dispune altfel. Asta înseamnă că acoperișul pe care l-ai pus, camerele refăcute sau extinderea făcută tot devin parte din proprietatea socrilor, nu a ta.
Cum să-ți protejezi investiția înainte să faci lucrări
Cea mai sigură formă de protecție este documentul. Dacă intenționezi să investești în casa socrilor:
- Cere un act înainte de a începe lucrările. Poți negocia un contract notarial de promisiune de vânzare sau un acord prin care să se consemneze clar că faci investiții cu scopul de a dobândi proprietatea sau cel puțin o parte din aceasta la un anumit moment viitor.
- Verifică situația imobilului în Cartea Funciară. Asta îți spune cine este proprietar legal și te ajută să nu pornești investiții pe o bază incertă.
- Păstrează dovezi ale contribuțiilor tale. Dacă renovezi, plătești materiale sau manoperă, ai facturi, extrase de cont, martori și fotografii – toate acestea pot demonstra contribuțiile tale.
Fără documente clare, legea va considera că lucrările și materialele aduse imobilului au fost făcute în folosul proprietarului acestuia, nu al tău, chiar dacă ai acționat din bună credință.
Investițiile ca drept de creanță. Ce poți face dacă ajungi într-o situație critică
Chiar dacă nu poți deveni proprietar doar pentru că ai investit, legea românească îți oferă o altă protecție: dreptul de a cere restituirea investițiilor tale. Acest lucru poate fi făcut printr-o acțiune în instanță, pe baza principiului juridic al îmbogățirii fără justă cauză sau ca drept de creanță între soți.
Practic, dacă ai mărit valoarea locuinței prin contribuțiile tale și poți dovedi acest lucru cu probe relevante, poți solicita proprietarilor să-ți restituie sumele investite.
Este important să știi că acest drept nu îți conferă automat casa, dar îți dă șansa să-ți recuperezi o parte din banii cheltuiți, ceea ce pentru multe familii poate face diferența între un conflict rămas în suflet și un deznodământ mai blând.
Pe contul ei de TikTok, avocata Ana Florea a explicat situațiile delicate legate de investițiile făcute în casa socrilor și ce se întâmplă dacă ajungi dată afară.
„’Dacă am investit în casa socrilor și vor să mă dea afară că nu am acte, ce pot face? Sunt cu soțul căsătorită legitim’. În ceea ce privește evacuarea dumneavoastră din locuință, nu aveți ce să faceți. Aceștia au tot dreptul să vă dea afară pentru că nu aveți titlul de proprietate.
În schimb, aveți un drept de creanță cu privire la investițiile făcute. Ce înseamnă asta? Înseamnă că îi puteți acționa în instanță și puteți să le solicitați să vă restituie sumele de bani pe care dumneavoastră le-ați investit în această locuință”, a explicat avocata.
